Etapa 1Por qué invertir

Nivel principiante, etapa 3: Bolsa, casa, oro, depósitos y bitcoin

Casi un siglo de carrera: bolsa, bonos, oro, vivienda y letras.

Descontada la inflación, 100 € puestos en bolsa en 1928 se habían convertido en unos 62.000 € a finales de 2025. En oro, en unos 1.100 €, gracias sobre todo a su gran subida de 2025. En bonos, en unos 400 €. El precio de la vivienda apenas triplicó el dinero, y las letras del Tesoro se quedaron en unos 140 €.

Mira también la peor caída de cada uno. Hasta las letras, que parecen lo más seguro, perdieron casi la mitad de su poder de compra con la inflación de los años cuarenta.

100 € en 1928

100 € invertidos a principios de 1928 en cada activo de EE. UU., reinvirtiendo lo que pagaban. Cada marca multiplica por diez.

Pruébalo. Cambia a «Sin descontar» para ver las cifras sin quitar la inflación, y pasa por el gráfico para ver cada año.

Euros
BolsaOroBonosVivienda (solo precio)Letras

Casi todos estos datos son de EE. UU., el país al que mejor le fue.

Casi todas las gráficas de esta guía usan datos de EE. UU., porque son los más largos y completos. Pero fue el país al que mejor le fue en el siglo XX, y mirar solo sus datos da una idea demasiado optimista.

Desde 1900 y descontada la inflación, la bolsa de todo el mundo rindió un 5,2 % al año; la de EE. UU., un 6,6 %; la española, un 3,6 %. En lo que va de siglo, la mundial se ha quedado en un 3,5 %. Por eso esta guía reparte entre todos los países y hace sus cuentas con prudencia.

La bolsa, descontada la inflación

Rentabilidad real anual, con los dividendos reinvertidos.

Elroy Dimson, Paul Marsh y Mike Staunton: anuario de rentabilidades de UBS 2025 (mundo y EE. UU.) y de Credit Suisse 2018 (España).

Con los alquileres, la vivienda se parece mucho más a la bolsa.

El gráfico anterior es injusto con la vivienda: solo cuenta lo que sube su precio. Pero un piso también da un alquiler, igual que una acción da dividendos.

  1. El estudio más completoLos economistas Òscar Jordà, Moritz Schularick y otros calcularon lo que rindió cada tipo de activo en 16 países desde 1870. La vivienda, contando los alquileres, dio en torno a un 7 % real al año. Lo mismo que la bolsa, y con menos altibajos.
  2. La trampa de la mediaEsa cifra es la media de todas las viviendas de cada país. Tú no compras esa media: compras un piso, en una calle, con su inquilino.
  3. Lo que no se veComo el precio de un piso no sale cada día en una pantalla, parece que no baja. Pero tras 2008 la vivienda en España perdió más de un tercio de su valor descontada la inflación, y todavía no ha vuelto a aquel máximo.

Un piso rinde menos de lo que parece.

  1. Al comprarPagas el impuesto de transmisiones, entre el 6 y el 10 % en casi todas las comunidades, o el 10 % de IVA si es nuevo. Y además, notaría, registro y gestoría.
  2. Cada añoIBI, comunidad, seguros, reparaciones, algún mes vacío y algún impago. Todo eso sale del alquiler.
  3. Tu tiempoBuscar inquilinos, atender averías, reclamar. Si se lo encargas a alguien, le pagas.
  4. Los impuestosLo que te queda del alquiler tributa en tu IRPF, al mismo tipo que el sueldo, con reducciones que dependen del contrato.
  5. Y la hipotecaCon dinero prestado, un piso puede rendir mucho sobre lo que pones tú. Pero si baja de precio o se queda vacío, la cuota se paga igual. Es invertir con deuda.

El problema no es el ladrillo: es tenerlo todo en un solo piso.

  1. Un solo activoCon un fondo indexado tienes miles de empresas de todo el mundo. Con un piso, tienes uno solo, en una ciudad y en un país.
  2. No se vende por partesSi necesitas 10.000 €, no puedes vender la cocina. Vender un piso lleva meses y cuesta dinero.
  3. Ya tienes bastante ladrilloSi vives en una casa tuya, seguramente es lo que más vale de todo lo que tienes. Tu patrimonio ya depende mucho de la vivienda en España, así que lo lógico es que tus ahorros vayan a otra cosa.
  4. Tu casa es otra cosaComprar la casa en la que vives es una decisión de vida, no solo de dinero. En el nivel medio hay una calculadora para comparar comprar y alquilar.

Un piso contra un fondo mundial

Cada cuadrado del fondo es una empresa distinta.

El oro guarda valor, pero no produce nada.

  1. No genera nadaUna empresa gana dinero y un piso da un alquiler. Un lingote sigue igual dentro de cien años: solo vale lo que otro quiera pagar por él.
  2. A largo plazoDesde 1928, un 2,5 % al año descontada la inflación, contando su gran subida de 2025. Entre 1802 y 2013, según Jeremy Siegel, solo un 0,6 %.
  3. Caídas enormesQuien compró en el máximo de 1980 tardó hasta 2011 en recuperar lo que podía comprar con ese dinero.
  4. Cuándo ayudaA veces sube cuando todo lo demás cae, como en los años setenta. Otras veces, no. Si quieres tener oro, que sea poco y que lo reajustes cada año.

El dinero sin riesgo apenas gana a la inflación.

  1. Desde 1928Las letras del Tesoro de EE. UU. rindieron un 0,3 % al año descontada la inflación. Tu dinero no pierde, pero tampoco crece.
  2. Con tipos bajos, peorEntre 2015 y 2021, los depósitos en euros no pagaban casi nada y los precios seguían subiendo. Quien lo tenía todo ahí perdió poder de compra sin ver nunca un número en rojo.
  3. Su sitioTu colchón para emergencias y el dinero que vas a necesitar en menos de cinco años. Para eso, la seguridad vale más que la rentabilidad.
  4. ProtegidosEl Fondo de Garantía de Depósitos cubre hasta 100.000 € por persona y banco. Las letras del Tesoro las garantiza el Estado.

Bitcoin: una apuesta, no la base de tus ahorros.

  1. Qué esUna moneda digital que no emite ningún banco central, con un máximo de 21 millones de unidades. No genera beneficios ni rentas: vale lo que otros estén dispuestos a pagar.
  2. A favorEs escaso por diseño, cada vez lo usa más gente y desde 2024 hay fondos cotizados de bitcoin en EE. UU. Hay quien lo ve como un oro digital.
  3. En contraHa caído más de un 75 % al menos tres veces: en 2014, en 2018 y en 2022. Como no da beneficios, nadie sabe cuánto debería valer. Y puedes perderlo por un fallo al guardarlo o por la quiebra de la plataforma.
  4. Si entrasQue sea poco: una cantidad que aguantarías ver caer un 80 % sin tocar el resto de tu cartera. Compra poco a poco, reajusta cada año, nunca con dinero prestado, y sabiendo cómo tributa.

Cinco sitios para tu dinero, cara a cara.

CreceCaídasSe vende en
Bolsa indexadaMuchoFuertesDías
Piso en alquilerMucho, con alquilerOcultas, pero existenMeses
OroPocoFuertes y largasDías
Depósitos y letrasComo la inflaciónNingunaDías
BitcoinNadie lo sabeDe más del 75 %Horas

Por eso la base de esta guía es la bolsa mundial en fondos indexados: crece, se vende en días, cuesta poco y no da trabajo.

Comprueba lo que has aprendido.

Contando el alquiler, ¿cómo ha rendido la vivienda frente a la bolsa a muy largo plazo, según el estudio de Jordà?

¿Qué es lo más parecido a una estrategia razonable con bitcoin?

Lo que te llevas de esta etapa.

  • Desde 1928, la bolsa ha multiplicado el dinero mucho más que los bonos, el oro, las letras o el precio de la vivienda.
  • Con los alquileres, la vivienda rinde parecido, pero un piso concentra el riesgo, cuesta mantenerlo y no se vende por partes.
  • El oro y los depósitos protegen, pero apenas crecen.
  • Bitcoin, si acaso, como apuesta pequeña. La base es la bolsa mundial indexada.